Erste Reihe fussfrei

Grundstück mit baubewilligtem Projekt, provisionsfrei vom Eigentümer

Ich habe mich entschlossen, mein Grundstück mit Altbestand in Ellmau, Kirchbichl 23, bislang in Familienbesitz, zu verkaufen. Hobby-A-Architekten haben ein großartiges Haus erdacht. Einmal erbaut, wird es aufgrund seiner herausgehobenen Lage und seiner unverwechselbaren Kontur die Blicke auf sich ziehen. Ein Haus für 2 oder 3 Familien, aber auch für eine ganz allein.

Ski in/ski out

DAS GRUNDSTÜCK mit unverbaubarem Blick BEFINDET SICH UNWEIT DES LIFESTYLE-HOTELS DER BÄR IN ERSTER REIHE DES HÖHER GELEGENEN ORTSTEILS VON ELLMAU. VOM GOLFPLATZ AUS IST DIE GELÄNDEKANTE MIT DEM MARKANTEN KIRCHBICHLHOF DANEBEN RECHTS GUT AUSZUMACHEN. ETWAS MEHR ALS 100 SCHRITTE ENTFERNT, AUF DER ANDEREN SEITE DER STRASSE, BEFINDET SICH DER EINSTIEG IN DIE SKIWELT WILDER KAISER MIT RUND 300 PISTENKILOMETERN.

Haus am Hang

Das Projekt gliedert sich in vier Ebenen. Das markante 3-giebelige Oberhaus hat zwei Geschosse und basiert formal auf der Idee der Verschmelzung dreier landestypischer Stadel. Das darunter liegende Sockelgeschoss tritt zurück – hier sind Fitnessräume, Stauräume und das Parkdeck untergebracht. Die Gartenstudios in der untersten Ebene können gemeinsam als eigene Wohnung oder einzeln als Büro- und Gästehaus genutzt werden. Ein Lift verbindet das EG des Oberhauses mit Parkdeck und Gartenstudios.

Des Kaisers Reich

Durch den Zusammenschluss der drei Stadel ergibt sich im Inneren eine spannende Abfolge der Räume – jede Nutzung hat ein eigenes Haus – die Küche ist gleichzeitig Bar und anregender Ort für Begrüßung und Aperitif, zum Essen begibt man sich in den östlichen Flügel und genießt dort heimeliges Hüttenfeeling. Geplaudert und gewohnt wird bei offenem Feuer im großzügigen Gesellschaftsraum im Westen – mit freier Wohnraumtreppe für feine Auftritte.

Kaiser im Blick

Die zweigeschossigen Panoramafenster des Oberhauses fangen das ganze Massiv des Wilden Kaisers ein, von Ost bis West, von der Kirchturmspitze Ellmaus bis zur höchsten Erhebung, der Ellmauer Halt, exakt gegenüber. Diesen gewaltigen Panoramablick hat man bereits beim Betreten der Haupträume des Oberhauses im Erdgeschoss und in allen Ebenen darunter – ein Vorteil der speziellen Hanglage: allen zum Berg hin orientierten Räumen des Projektes zeigt sich das Gebirge in eindrucksvoll wechselnden Stimmungen.

Pool Terrasse

Ein Traum: Nach dem morgendlichen Aufwärmen im Indoor-Fitness-Studio ein Schwumm im Infinity-Pool mit Blick auf den Kaiser! Auf der Panoramatreppe sitzend hat man den Eindruck zu schweben, so weit unten liegen die nächsten Häuser. Ein großartiges Gefühl!

kb23 facts

Grundstück / 970 m2 Bauplatzgröße
Baubewilligtes Projekt auf 4 Ebenen
(Hauptwohnsitz erforderlich)
Ebene 3 und 4: Oberhaus EG und OG
- in zwei Maisonetten teilbar / NNF 222 m2
- Freiflächen inkl. Zufahrt / 260 m2
Ebene 2: Sockelgeschoss
- Fitness- und Abstellräume / NNF 110 m2 /
- Garten-Terrasse, Freitreppe, Infinity-Pool / NNF 256 m2
- Parkdeck / NNF 137 m2
Ebene 1: Gartengeschoss
- Studios (Gäste / Einlieger) / NNF 193 m2
- Freiflächen / 189 m2
- Gesamt / Netto Nutzfläche / 526 m2
- Verbaute Fläche / 209 m2
- 6 PKW Stellplätze gesamt

Grundstück/Projekt
6352 Ellmau, Tirol, Kirchbichl 23
Weitere Informationen zum Projekt
Gerhard Kastler, Eigentümer, Wien/Salzburg
ellmau@kb23.at

Impressum
Für den Inhalt verantwortlich: Gerhard Kastler, Mayerhofgasse 5, 1040 Wien
Projektvisualisierungen: schreinerkastler.at Alle Angaben ohne Gewähr.
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